Nejnavštěvovanější odborný portál pro stavebnictví a technická zařízení budov

Záruka na vrtané studny

Podle §646 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. se na vrtané studny vztahovala stavební záruka 3 roky. Podle nového občanského zákoníku je to jinak.

Záruka na kvalitu stavebních prací

"Převažující názor je, že zákonná záruka na stavby činí dva roky," uvádí Radek Motzke, advokát, a pozorňuje, že na zákonnou záruku mají nárok pouze nepodnikatelé. Podnikatelé si ji musejí vždy vyjednat.

Mezi lidmi je hluboce zakořeněná představa, že všechno nové zboží má záruku. Obvykle dvouletou. U novostaveb pak očekávají záruku delší, zpravidla pětiletou. Nic takového však ze zákona nevyplývá. Více v článku Záruka za kvalitu stavby nevyplývá ze zákona, musíte si ji sjednat ve smlouvě.

Od června 2010 musí být podle článku 5.3.2.1 závazné ČSN 75 5115 Jímání podzemní vody každá vrtaná studna vystrojena zárubnicí, která zajistí stabilitu objektu po celou dobu jeho životnosti. Studna vyvrtaná po červnu 2010 a deklarovaná jako trvalá stavba, se tedy nesmí zavalit a pokud se to stane, je možné tuto závadu reklamovat.

Záruka není na kvalitu vody ani na vydatnost studny

"Špatnou kvalitu vody či malou vydatnost lze považovat za vadu studny pouze tehdy, pokud zhotovitel nějakou kvalitu a vydatost garantoval. Není to samozřejmost. Pokud takovou garanci dal a v průběhu záruky se kvalita či vydatnost zhorší, může se zhotovitel bránit, že je to způsobeno vnějšími příčinami, které nesouvisejí s kvalitou provedení studny. Své tvrzení by musel doložit důkazy (měřením, odborným vyjádřením, znaleckým posudkem apod.).," říká Motzke.
Vrtá se na základě předběžného hydrogeologického posudku a riziko dostatečného množství a kvality podzemní vody nese stavebník, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak. Vydatnost studny se dá stanovit pouze dodatečně čerpací zkouškou a kvalita vody laboratorními rozbory vzorků.

Radek Motzke
Advokát specializovaný na právo nemovitostí, stavební právo a právo životního prostředí. Vedle toho zajišťuje klientům kompletní hospodářskou právní agendu od smluv, přes právo obchodních společností, zajišťování podnikatelských oprávnění až po vymáhání pohledávek. Své rady zveřejňuje i na www.dobrasmlouva.cz.